我买了一套六楼的套房是顶层,购买协议里写了楼顶归我所有,能不能封闭起来

庆元法律咨询 2025-06-19
关于您提到的楼顶封闭问题,需要从几个方面来分析:

首先,虽然购房协议约定楼顶归您所有,但根据《民法典》相关规定,楼顶属于建筑物的共有部分,原则上归全体业主共有。即使协议中有约定,这种约定可能因违反法律强制性规定而无效。

其次,封闭楼顶可能涉及以下法律风险:
1. 可能违反建筑规范,影响消防疏散通道;
2. 可能侵犯其他业主对共有部分的使用权;
3. 可能被认定为违法搭建,面临行政处罚。

建议您:
1. 先查看购房协议的具体表述,确认是专有使用权还是所有权;
2. 向物业或业委会了解小区管理规约对楼顶使用的规定;
3. 如确需封闭,建议先向规划部门咨询是否需办理审批手续。

稳妥起见,建议不要擅自封闭,以免产生不必要的法律纠纷。如需进一步操作,建议携带购房协议等材料当面咨询。
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虽然购买协议写楼顶归您所有,但楼顶一般属于建筑共有部分,封闭可能侵犯其他业主权益,还可能违反相关规定。解决方案是先和其他业主沟通,取得他们同意。若其他业主反对,不建议封闭。若协议存在效力问题,可与开发商协商,看能否修改或补充协议条款,避免后续纠纷。
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