商品房一房多卖怎么办

法律分析：
（1）在商品房一房多卖的情况下，房屋所有权归属的判定有明确规则。当未办理产权登记时，已合法占有房屋的买受人优先获得房屋所有权，这是基于实际占有这一事实体现了对房屋的实际控制与使用。
（2）若均未占有房屋，先办理网签备案的买受人优先。网签备案具有一定的公示作用，能反映出交易的先行性与确定性。
（3）若既未占有也未办理网签备案，合同成立在先的买受人优先，合同成立时间可作为确定优先顺序的依据。
（4）对于无法取得房屋的买受人，法律赋予其多项权利，可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可先协商解决，协商不成则收集合同、付款凭证等证据起诉追究出卖人违约责任。

提醒：购房者在购房时应及时办理产权登记或网签备案，注意保留付款凭证等证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）确定房屋归属：
当遇到商品房一房多卖情况时，若房屋未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人能优先获得房屋所有权；若都未占有房屋，先办理网签备案的买受人优先；若都未办理，合同成立在先的买受人优先。

（二）无法取得房屋的处理：
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、让出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）维权途径：
买受人可先尝试与出卖人协商解决，若协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，追究出卖人的违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.处理一房多卖问题，房屋产权归属按以下顺序确定：未办产权登记时，合法占有房屋者优先；均未占有，先办网签备案者优先；均未办理，合同成立在先者优先。
2.无法取得房屋的买受人，可解除合同、要求返还房款及利息、赔偿损失，还能要求卖家最高赔偿一倍已付房款。
3.买受人可先协商解决，协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，追究卖家违约责任。
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结论：
商品房一房多卖时，有合法占有、网签备案、合同成立先后的优先顺序确定房屋归属，无法取得房屋的买受人可解除合同、获退款及赔偿，可协商或诉讼追究出卖人责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在商品房一房多卖情形下，若房屋未办理产权登记，合法占有房屋的买受人优先取得房屋所有权，这是基于实际占有使用的事实状态。若均未占有房屋，先办理网签备案的买受人优先，网签备案起到公示作用，保障交易安全。若都未办理相关手续，则合同成立在先的买受人优先。而无法取得房屋的买受人，法律赋予其解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若买受人遇到此类情况，可先尝试与出卖人协商，协商不成可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉追究出卖人违约责任。如果您在商品房买卖中遭遇一房多卖问题，或对相关法律问题存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房一房多卖时，处理原则明确。未办理产权登记，合法占有房屋的买受人优先获房屋所有权；均未占有，先办理网签备案者优先；均未办理，合同成立在先的买受人优先。
2.对于无法取得房屋的买受人，可采取一系列维权措施。能请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决途径上，买受人可先尝试与出卖人协商。若协商不成，应及时收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，以此追究出卖人的违约责任，维护自身合法权益。