小产权房的交易合同怎样认定

法律分析：
（1）小产权房是在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋。其交易合同效力需分情况认定。
（2）当交易发生在本集体经济组织成员之间，且合同符合生效一般要件时，合同通常有效。这是因为本集体成员对集体土地有权益，此类交易不违背集体土地使用规定。
（3）非本集体经济组织成员购买小产权房，合同可能被认定无效。因为小产权房土地属集体所有，向集体外成员流转违反土地管理法规，损害集体利益。
（4）合同被认定无效后，房屋和购房款应相互返还。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。

提醒：购买小产权房风险较大，尤其是非本集体成员。交易前务必了解合同效力相关法律规定，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于本集体经济组织成员，若想交易小产权房，需确保交易合同符合合同生效一般要件，如双方意思表示真实、不违反法律法规等，以保障合同效力。
（二）非本集体经济组织成员应避免购买小产权房，否则合同可能被认定无效，会面临购房款和房屋相互返还等情况。
（三）若交易合同被认定无效，取得房屋和购房款的双方要及时相互返还。若有一方存在过错，需对对方损失进行赔偿；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是在集体土地上建的，没交土地出让金等费用的房子。
2.本集体经济组织成员间交易小产权房，合同符合生效要件，一般有效，因其对集体土地有权益，不违反规定。
3.非本集体成员买小产权房，合同可能无效，因集体土地不能向本集体外流转，会损害集体利益。
4.合同无效后，房屋和购房款要相互返还，有过错方赔偿损失，双方有错各自担责。
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结论：
小产权房交易合同效力因交易主体不同而异，本集体经济组织成员间符合要件的交易合同通常有效，非本集体经济组织成员购买合同可能无效，无效合同需相互返还房屋和购房款，有过错方承担赔偿责任。
法律解析：
小产权房是在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋。本集体经济组织成员之间的小产权房交易，因成员对集体土地有权益，交易不违反集体土地使用规定，符合合同生效一般要件时合同有效。而非本集体经济组织成员购买小产权房，由于土地属集体所有，向集体外流转违反土地管理法规、损害集体利益，合同可能被认定无效。合同无效后，取得房屋和购房款需相互返还，有过错一方要赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。如果您在小产权房交易方面有任何法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.小产权房交易合同效力需根据不同情况判断。本集体经济组织成员间交易且合同符合生效一般要件，合同通常有效，这是因为成员对集体土地有权益，交易不违反集体土地使用规定。
2.非本集体经济组织成员购买小产权房，合同可能无效，因其土地属集体所有，向集体外流转违反土地管理法规、损害集体利益。
3.合同被认定无效后，房屋和购房款要相互返还。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。

建议：购买小产权房时要先确认自身是否为本集体经济组织成员，充分了解合同风险。若已签订可能无效的合同，可咨询专业法律人士，以维护自身权益。